سفارش تبلیغ

ثبت شرکت
صبا

وضعیت بازار اجاره با شروع تابستان

?? با شروع فصل تعطیلات، جنب‌وجوش در بازار اجاره آغاز شده و این بازار تحت تاثیر پنج عامل در مسیر تنش قرار دارد.

 

?? در آستانه‌ی فصل جابه‌جایی، برحسب منطقه و موقعیت خانه‌ها نرخ‌ها در بازار اجاره 10 تا 40 درصد افزایش نشان می‌دهد. با توجه به پرش قیمت ارز که منجر به انتظارات تورمی شده مالکان نرخ اجاره را به شدت بالا برده‌اند. 

 

?? به دلیل کاهش نرخ سود بانکی تمایل به رهن کامل کاهش یافته و موجران ترجیح می‌دهند به جای پول پیش، اجاره بها دریافت کنند. عامل افزایش قیمت مسکن نیز در رشد قیمت اجاره تاثیر گذاشته است. آشفتگی دیگری هم از طریق برخی دفاتر املاک که متعاملین را به سمت عدم دریافت کد رهگیری سوی می‌دهند به نابسامانی این بازار دامن می‌زند.

 

?? مشاهدات میدانی حاکی از آن است که به دنبال جهش 35 درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت ماه، فشار به بازار اجاره بیشتر شده است.

 

?? گروهی از متقاضیان که تا قبل از زمستان 1396 قصد خرید مسکن داشتند حالا با افزایش غافلگیرکننده‌ی قیمت‌ها به سمت رهن و اجاره رفته‌اند. از سوی دیگر به دلیل رشد قیمت مسکن و انتظارات تورمی، موجران اقدام به افزایش نرخ‌های پیشنهادی کرده‌اند.


مشاغل مجاز در اماکن مسکونی

مشاغل مجاز در اماکن مسکونی 

??بر اساس مصوبه معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران مشاغل ذیل می توانند در  اماک _مسکونی مستقر گردند (شماره بخشنامه 813/649329 مورخ 1392/06/13)

1??مطب پزشکان

2??حرفه های وابسته به امور پزشکی

3??لابراتوارهای دندان‌سازی

4??دفتر مهندسی

5??دفاتر اسناد رسمی

6??کارشناس رسمی دادگستری

7??دفاتر ازدواج و طلاق

8??دفتر وکالت

9??دفاتر مطبوعات

??داروخانه ها

1??1??آموزشگاه ها

2??1??مدارس ابتدایی و راهنمایی

3??1??شرکتهای مهندسین مشاور

4??1??دفاتر خدمات الکترونیک شهر

5??1??دفاتر پیشخوان دولت

6??1??پانسیون

7??1??مهدکودک

8??1??مشاغل خانگی

 


فروش نرفتن فایلهایی با قیمت بالاتر از میانگین در چندماه اخیر

 مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران به فروشندگان مسکن توصیه می‌کنند قیمت‌ پیشنهادی ملک خود را متناسب با میانگین قیمت منطقه تعیین و به متقاضیان خرید مسکن ارائه کنند.

 

 بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد هم‌اکنون در مناطق مصرفی پایتخت (مناطق چهار و پنج) بخش عمده‌ای از فایل‌های آماده فروش که از اواخر سال گذشته به بنگاه‌های املاک معرفی شده‌ بودند به دلیل تطابق نداشتن قیمت‌های پیشنهادی مالکان با قیمت میانگین منطقه، همچنان در لیست انتظار برای فروش باقی‌ مانده‌اند. 

 

 این واحدها که عمدتا فایل‌های نوساز تا 15 سال ساخت هستند، همزمان با آغاز تحرکات جدید در بازار خرید و فروش مسکن در اواخر سال گذشته، در میان فایل‌های فروش قرار گرفته‌اند اما به دلیل آنکه مالکان این واحدها به قصد کسب سود حداکثری از فروش آنها، اقدام به قیمت‌گذاری بیش از قیمت‌های متعارف منطقه کرده‌اند، با اقبال از سوی خریداران مسکن مواجه نشده‌اند.


بررسی عوامل موثر بر بازار اجاره مسکن

 بازار اجاره مسکن برخلاف بازار خرید و فروش مسکن به این دلیل که صرفا یک ماهیت مصرفی دارد دچار روند پرنوسان و شوک آور از سمت تقاضا نیست.

 

کارشناسان بازار مسکن معتقدند طرف تقاضا در بازار اجاره با انگیزه مصرفی واقعی به این بازار وارد می شود مگر آنکه رشد جمعیت روند بازار اجاره را با نوسان رو به رو کند. بنابراین به نظر می رسد در زمان­هایی که این بازار دچار نوسان شده است از سوی یک عامل برونی تحریک شده است.

 

این بازار به دلیل ناهمگن بودن می­ تواند مسیرهای مختلفی را در دوره­های رونق و رکود طی کند از این رو نمی­ توان برای تمامی بخش­ها از جمله بازار خرید و فروش، اجاره، املاک لوکس و مصرفی و … حکم کلی داد. در عین حال از دیدگاه صاحبنظران اقتصادی به‌ دلیل تغییرات رشد جمعیتی و کاهش نرخ تشکیل خانوار باید پذیرفت که مسکن به شکل دو دهه قبل نمی‌تواند از جذابیت برخوردار باشد.

 

 اکنون که بازار مسکن پس از سپری کردن یک دوره رکود نسبتا طولانی و عمیق، با افزایش حجم معاملات در آستانه ورود به ایستگاه رونق قرار گرفته است، این سوال پیش آمده که در کنار بازار خرید و فروش املاک، وضعیت بازار اجاره در سال جدید چگونه خواهد بود.